RSS | | |
Дома Сибири
Дома Сибири
ваш персональный агент по недвижимости:
- дизайн и ремонт помещений
- строительство дома, дачи, коттеджа
- инновационные методы строительства
- база строительных и отделочных материалов
• Новости
• Новости ЖКХ • Отделочные материалы
• Напольные покрытия
• Теплоизоляция
• Гидроизоляция • Строительство и ремонт
• Фундамент
• Гидроизоляция
• Каменная кладка
• Перегородки
• Перекрытия
• Полы
• Окна и двери
• Крыша и кровля • Сам себе дизайнер
• Теория дизайна • Полезные советы
• Хозяин в доме
• Домашний мастер
Дома Сибири • Строительство частного дома

Как избежать проблем при строительстве частного дома

«А вот кому дешевый дом!?» О том, как был куплен домик на улице, запланированной администрацией города под снос. Теперь у его владельцев возникли большие проблемы с реконструкцией строения и подключением к водо- и газоснабжению.

Как поступить в ситуации, когда человек хочет купить дом в частном секторе, снести его и на этом месте построить новый или отремонтировать и достроить.

Куда следует обратиться, чтобы узнать, возможно ли строительство на какой-то конкретной улице

Прежде чем покупать дом, следует сходить в архитектурный отдел при администрации того района, на территории которого этот самый дом расположен. Здесь вы можете получить точные сведения о том, стоит ли данная улица в плане реконструкции города на ближайшие 10-15 лет. Действительно, дома в зоне сноса, как правило, недороги, имеют рядом транспортную развязку, находяться близко к центру города… Но, спросите себя, готовы ли Вы жить здесь, допустим, 10 лет, а потом Вас попросят освободить место под снос. Некоторые все еще надеются, что взамен полуразвалившегося домика могут получить хорошую квартиру. Не стоит обольщаться. Если городу нужно будет проложить на месте Вашего дома дорогу, Вы получите денежную компенсацию, и жилищный вопрос будете решать сами. Кстати, оформить землю в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет в зоне сноса тоже нельзя.

В агентствах недвижимости, как правило, имеются сведения о планах реконструкции города, агент обязан предупредить покупателя о возможных проблемах. Но, если Вы покупаете дом самостоятельно, лучше проконсультироваться у районных архитекторов.

С чего начать оформление покупки дома и земли

И на дом, и на землю должны быть свидетельства о праве собственности. Если земля находится в аренде, то продавец должен расторгнуть договор с администрацией района. Покупатель может заключить договор об аренде на землю либо о приобретении ее в собственность, если это возможно.

Довольно распространенное явление, когда документы на дом имеются, а земля не оформлена никак. Здесь 2 выхода из положения: или выкупить землю у города, или взять земельный участок в аренду. Процедура оформления в обоих случаях одинакова – вызов геодезистов, заведение межевого дела, присвоение кадастрового номера и т.д.

Технология покупки дома отработана годами и, как правило, особых проблем здесь не возникает.

У кого можно взять разрешение на снос

Нужно также обратиться в архитектурный отдел администрации района. Здесь напишут заключение о сносе дома. Далее следует получить разрешение на строительство, разработать проект (проектных мастерских в городе достаточно много, все они имеют лицензии) и строить по проекту. Это в идеале. В таком случае не возникает никаких вопросов при получении акта о приеме дома в эксплуатацию.

Но с целью экономии «наши люди» идут другим путем: ломают «развалюшку», рисуют новый дом, строят его своими силами, а потом начинают бегать по инстанциям, чтобы это строение легализовать.

Согласования проекта и строительства частного дома в местных органах власти

Это самый неприятный и порой долгий этап согласования проекта и строительства частного дома в местных органах власти. Алгоритм действий в данном случае различен в зависимости от региона, а согласования могут затянуться. Помощь в этом процессе вам смогут оказать специалисты проектной организации, подсказав Вам правильную последовательность действий. Тем не менее есть несколько тонких моментов - любые изменения в проекте (более чем на 10 %) производятся только с согласия главного районного архитектора, поэтому желательно этого не допускать, предоставляя для согласования окончательный вариант проекта. Кроме того, если площадь Вашего дома больше 500 квадратных метров, придется его строить в соответствии с архитектурно - планировочным заданием, процедура получения которого имеет свои тонкости. Только после этого начинается собственно строительство.

Куда обратиться за подключением к газо- и водоснабжению, отоплению и др.

Еще до начала строительства следует обратиться в следующие районные организации: Водоканал, Горгаз, Энергонадзор, Пожнадзор, СЭС, и получить полный перечень условий, который необходимо будет выполнить при строительстве дома. Технические условия должны прикладываться к проекту. По окончании строительства представители служб выходят на место и проверяют соответствие указанным требованиям.

Даже если Вы покупали дом со всеми подключениями, все равно необходимо согласование с перечисленными службами.

Как получить разрешение на эксплуатацию дома

Разрешение на эксплуатацию дома дается при наличии следующих правоустанавливающих документов:

  • проект;
  • согласованные технические условия;
  • распоряжение администрации района на строительство дома;
  • акт о приемке дома в эксплуатацию.

На основании распоряжения на строительство и акта о приемке дома в эксплуатацию выдается свидетельство о праве собственности.

Все, можно радоваться жизни в собственном новеньком особняке.


к списку статей


 

Рейтинг@Mail.ru
Design by Sergey
Berdck.ORG © 2008-2017