Дома Сибири • Независимая экспертиза качества строительства

     Зачем нужны ТУ?
Взаимоотношения между подрядчиком и заказчиком регулируются договором подряда, который составляется на основе статей Гражданского кодекса и Закона о защите прав потребителей, а также следующими документами: проектом, СНиПами, ГОСТом и техническими условиями (ТУ). И если о законах, СНиПах и ГОСТах многие из нас имеют хоть какое-то представление, то с ТУ пока еще мало кто сталкивался. Эти документы имеются сейчас уже у всех серьезных фирм. Правда, у каждой - свой документ. Если сделать ТУ приложением к договору подряда, они поднимутся по значимости выше СНиПов и даже ГОСТов.

     Регламентирующие документы
Контроль за качеством следует начинать на стадии строительства коробки дома. При этом руководствоваться нужно такими документами, как

• СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции",
• СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные",
• СНиП II-25-80 "Деревянные конструкции",
• СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные и покрытия",
• ГОСТ 30.974-2002 "Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий. Классификация, конструкции, размеры" и т. д.

Если в процессе постройки допущены нарушения технологии или не выдержана геометрия строения, то качественной отделки ожидать не приходится.

К отделке брусового дома имеют отношение

• СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные и покрытия"
• СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции"

В первом из них, в главе "Монтаж легких ограждающих конструкций", есть раздел "Отделка (облицовка) стен панелями, листами заводской отделки". К таким материалам можно отнести и вагонку. В СНиПе находим такие сведения: "Допустимые отклонения... плоскости всего поля отделки по диагонали, вертикали и горизонтали от проектной не должны превышать 1,5 мм на 1 м, но не более 7 мм на всю поверхность". "Не допускаются трещины, царапины, пятна на поверхности панелей". "Швы должны быть равномерными... Отклонения швов по горизонтали и вертикали не должны превышать 3 мм на 1 м шва". Теперь о полах: "Допустимые отклонения по толщине покрытий не должны превышать 10 % от проектной. Зазоры между досками дощатого покрытия - не более 1 мм. Отклонение от плоскости при измерении 2-метровой линейкой не должно превышать +2 мм. Стыки торцов досок следует располагать на лагах. Не допускаются уступы между смежными досками покрытия". В СНиПе "Отделочные и изоляционные покрытия" сказано, что "не допускаются щели между плинтусом и покрытием пола или стенами". Вооружившись этими положениями, можно держать строителей "на коротком поводке".

     Кто может помочь?
Не обязательно знать все документы по строительству и отделке деревянных домов. Есть фирмы, которые занимаются независимой экспертизой. Они вам помогут, если на стройплощадке назревает конфликтная ситуация. Стоимость выезда специалиста зависит от удаленности дома от города, объема работ. В задачу независимой экспертизы входит защита не только интересов заказчика от нерадивости строителей, но и строителей от произвола заказчика. Конечно, независимая экспертиза пока плохо развита, и занимающихся ею фирм мало. Да и застройщики считают экспертов ненужной инстанцией и вспоминают о них, когда построенный дом начинает разваливаться. В результате вызванный эксперт констатирует обнаруженные нарушения, а заказчик присовокупляет подписанный им акт к заявлению в суд. Потом - долгая тяжба с повторными экспертизами. В итоге фирма по решению суда медленно исправляет ситуацию, причем все делает в минимальном объеме, чтобы уменьшить затраты (ведь теперь она расходует свои деньги, а не чужие). И заказчик, прождавший год (а то и больше) завершения стройки, столько же ждет окончания переделок. А вызови он эксперта на стадии строительства, все бы обернулось по-другому.

     Внимание: подписываем договор
Проследите, чтобы в договоре был пункт, оговаривающий проверку качества выполнения работ. Каждый этап работ должен завершаться актом его приемки. Перед покраской или грунтовкой необходимо обеспылить поверхность. Если стены вам уже покрасили, но акта о приемке этапа обеспыливания нет, вы можете признать всю покраску браком и не оплачивать. Подписывая акт, обратите внимание, чтобы в конце была фраза: "Разрешается продолжение работ и переход к следующему этапу". В промышленном строительстве такой акт подписывают трое: заказчик, подрядчик и представитель технадзора. Неплохо, если бы и при строительстве частных домов акт подписывали бы заказчик, подрядчик и независимый эксперт. Чтобы у вас была возможность вызвать на стройку эксперта, в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса в договор подряда необходимо внести специальный пункт, оговаривающий это ваше право. Но учтите, приглашенный вами специалист не имеет права вмешиваться в финансовые отношения между вами и подрядчиком.