Дома Сибири • О дачной амнистии

На вопросы читателей отвечает заместитель начальника Бердского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области Наталья ДОВЫДЕНКО:

Какие документы нужно собрать дачнику, чтобы приватизировать занимаемый им земельный участок в огородническом, садоводческом или дачном обществе?

Необходимо обратиться с заявлением в орган, осуществляющий предоставление земельных участков, а именно в Администрацию муниципального образования города Бердска (улица М. Горького, 9).

К заявлению прилагается собственноручно выполненное описание местоположения границ земельного участка, а также заключение Правления о соответствии описания действительности. Описание можно составить самому (примерное описание разработано с участием Областного союза садоводов и доведено до всех председателей садоводческих, огороднических и дачных обществ).

Описание местоположения границ приватизируемого земельного участка необходимо согласовать со смежными землепользователями (соседями), подписав документ об описании местоположения границ земельного участка и о согласии с указанными границами. Если ваш участок граничит с земельными участками, входящими в имущество общего пользования, то необходимо согласование Правления товарищества по границам, поскольку это снимет возможные спорные вопросы.

Необходимо получить заключение Правления товарищества, в котором указывается ФИО гражданина, за которым закреплен этот земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ этого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином, на который ему выдана членская книжка.

• Если член некоммерческого объединения первым из товарищества обращается с заявлением о приватизации занимаемого им земельного участка, необходимо также предоставить:

• копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка некоммерческому объединению либо организации, при которой было создано такое объединение;
• выписку из единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении (ее можно получить в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту регистрации товарищества в налоговом органе).

Указанные документы должны быть переданы председателем правления товарищества лицу, которое первым обращается с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствующий орган.

• В двухнедельный срок Администрация обязана издать постановление о предоставлении занимаемого земельного участка. Отказ правомерен только по основаниям, установленным Федеральным законом.

• С постановлением главы муниципального образования о передаче участка в собственность необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области (ул. Островского, 55) для получения выписки из государственного земельного кадастра - кадастрового паспорта земельного участка.

• В случае получения отказа в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка, поскольку в государственном земельном кадастре сведения о таковом объекте недвижимости отсутствуют, необходимо:

• проведение работ по землеустройству (межеванию) с привлечением землеустроительной организации.

Цена за проведение таких работ установлена Постановлением главы Администрации НСО от 02.02.2007 №11 -па "Об установлении предельных максимальных цен работ по проведению территориального землеустройства". По результатам территориального землеустройства член товарищества получает на свой участок проект плана границ земельного участка с его описанием.

• После получения указанных выше документов необходимо вновь обратиться с заявлением в территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области для постановки участка на государственный кадастровый учет и получить выписку из государственного земельного кадастра - кадастровый паспорт.

• Для оформления своих прав на земельный участок необходимо обратиться в Бердский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (ул. Островского, 53/1 или ул. Пушкина, 38) со следующими документами:

• акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность;
• кадастровый паспорт земельного участка (подлинник и копия документа);
• документ об оплате государственной пошлины в размере 100 рублей, плательщиком по которому будет являться заявитель (подлинник и ксерокопия);
• в случае, если в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, член некоммерческого объединения обращается в качестве первого заявителя, предоставляются также:
  • копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении и дате его создания (ее можно получить в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту регистрации товарищества в налоговом органе),
  • документ, подтверждающий полномочия председателя Правления в соответствии с Уставом (подлинники для предъявления и копии документов либо нотариально заверенные копии документов).

Какие документы нужно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для того, чтобы зарегистрировать домик и хозяйственные постройки на садовом участке?

Основаниями для государственной регистрации права собственности на садовый, дачный домик, хозяйственные постройки, являющиеся капитальными строениями, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

• документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание: таким документом является декларация о таком объекте недвижимого имущества (форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития).

Особо следует обратить внимание, что форма декларации предусматривает заполнение всех имеющихся в ней граф. В случае, если какая-либо графа не заполнена, данное обстоятельство будет являться основанием для отказа в проведении государственной регистрации прав;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

• кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий садовый, дачный домик, хозяйственная капитальная постройка.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

• право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Едином государственном реестре прав порядке;
• указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, и если представлено заключение Правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный, садовый домик, хозяйственная постройка расположены в пределах границ указанного земельного участка.

Какие документы нужно представить при приобретении в собственность земельного участка?

Правоустанавливающие документы на земельный участок:

• акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на землю.
• Кадастровый план земельного участка (подлинник и копия).
• В случае, если на земельном участке имеются строения, права на которые возникли в установленном законом порядке, необходимо одномоментное отчуждение земли и строений.
• Иные документы, необходимые для совершения конкретной сделки в зависимости от наличия документов.